Prefabrik Ev Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Yasal ve Teknik Detaylar
Arsa üzerine prefabrik ev yapmak, son yıllarda hem maliyet avantajı hem de hızlı kurulum süresi nedeniyle oldukça tercih edilen bir çözüm haline geldi. Ancak bu sürece başlamadan önce arsa durumu, imar şartları, ruhsat zorunluluğu ve yasal süreçler hakkında doğru bilgiye sahip olmak büyük önem taşır.
Bu yazıda, arsa üzerine prefabrik ev yapmak isteyenler için bilinmesi gereken tüm detayları adım adım ve sade bir şekilde ele alıyoruz.
Arsa Üzerine Prefabrik Ev Yapılabilir mi?
Evet, yapılabilir.
Ancak her arsa üzerine prefabrik ev yapmak yasal olarak mümkün değildir. Prefabrik ev yapılabilmesi için arsanın belirli şartları sağlaması gerekir.
Prefabrik yapılar, betonarme yapılardan farklı olsa da hukuki açıdan yapı statüsündedir ve ilgili mevzuata tabidir.
Arsanın İmar Durumu Neden Önemlidir?
Prefabrik ev yapımında ilk ve en önemli konu arsanın imar durumudur.
İmarlı Arsa
Konut yapımına uygundur
Prefabrik ev için ruhsat alınabilir
Elektrik, su ve kanalizasyon bağlanabilir
İmarsız Arsa (Tarla / Arazi)
Konut amaçlı prefabrik ev yapılamaz
Ruhsat alınamaz
Yapı kaçak sayılır
📌 Önemli: “Prefabrik olduğu için imarsız arsaya yapılır” düşüncesi yanlıştır.
Arsa Üzerine Prefabrik Ev İçin Ruhsat Gerekli mi?
Evet, gereklidir.
Prefabrik evler, zemine sabitlenen ve sürekli kullanım amaçlı yapılar olduğu için yapı ruhsatına tabidir.
Ruhsat gerektiren durumlar:
Konut amaçlı kullanım
Elektrik ve su bağlantısı
Kalıcı temel üzerine kurulum
Ruhsat olmadan yapılan prefabrik evler:
Kaçak yapı sayılır
Para cezası uygulanır
Yıkım kararı çıkabilir
Prefabrik Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?
1. İmar Durumu Belgesi Alınır
Belediyeden arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığı öğrenilir.
2. Projeler Hazırlanır
Mimari proje
Statik proje
Elektrik ve mekanik projeler
Prefabrik olması, proje zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
3. Belediye Başvurusu Yapılır
Gerekli belgelerle birlikte ruhsat başvurusu yapılır.
4. Yapı Ruhsatı Alınır
Onay sonrası prefabrik ev kurulumu yasal olarak başlatılır.
Prefabrik Ev İçin Temel Şart mı?
Evet.
Prefabrik evler mutlaka zemine uygun bir temel üzerine kurulmalıdır.
Yaygın temel türleri:
Betonarme radye temel
Sürekli temel
Zemin etüdü yapılmadan temel atılması ciddi riskler doğurur.
Elektrik, Su ve Altyapı Bağlantıları
Ruhsatlı prefabrik evler için:
Elektrik
Su
Kanalizasyon
bağlantıları resmî olarak yapılabilir.
Ruhsatsız yapılarda bu bağlantılar:
Ya yapılamaz
Ya da kaçak sayılır
Tarla Üzerine Prefabrik Ev Yapılır mı?
Genel kural olarak hayır.
Ancak istisnai durumlar olabilir:
Tarımsal amaçlı yapı izni
Köy yerleşik alanı içinde kalan arsalar
Özel idare izni
Bu durumlar için mutlaka ilçe belediyesi veya il özel idaresinden yazılı görüş alınmalıdır.
Prefabrik Ev Tapuya İşlenir mi?
Evet.
Ruhsatlı ve iskan alınmış prefabrik evler:
Tapuya işlenebilir
Konut olarak gösterilebilir
Satış ve miras işlemlerine konu olabilir
Arsa Üzerine Prefabrik Ev Yapmanın Avantajları
Kısa sürede kurulum
Betonarme yapılara göre daha düşük maliyet
Enerji verimliliği
Depreme dayanıklı sistemler
Esnek tasarım seçenekleri
En Sık Yapılan Hatalar
Ruhsat gerekmiyor sanmak
İmarsız arsaya ev yapmak
Sözleşmesiz prefabrik firma ile çalışmak
Zemin etüdünü atlamak
Belediyeden yazılı bilgi almamak
Sonuç: Prefabrik Ev Yapmadan Önce Mutlaka Planlayın
Arsa üzerine prefabrik ev yapmak, doğru şartlar sağlandığında son derece avantajlı bir çözümdür. Ancak imar durumu, ruhsat, proje ve altyapı süreçleri göz ardı edilirse ciddi yasal sorunlar ortaya çıkabilir.
Doğru bilgi, doğru planlama ve yasal süreçlere uygun hareket etmek; hem bütçenizi hem de yatırımınızı güvence altına alır.